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【知托说法】签订房屋买卖合同的真实目的是将房屋作为担保的法律效力如何?

时间:2017/3/18 20:55:14   作者:小编   来源:www.zhituowang.com   阅读:969   评论:0
内容摘要:签订房屋买卖合同的真实目的是将房屋作为担保的法律效力如何?知托说法网讯:名为房屋买卖实为借款担保的合同应如何认定?以买卖合同作为借款担保的效力如何?以借款担保为目的而签订的房屋买卖合同效力如何认定?本期知托说法邀请山东债权债务方面的律师交流一下签订房屋买卖合同的真实目的是将房屋作为借款借款担保的法律效力如何认定的话题。以签...

【知托说法】签订房屋买卖合同的真实目的是将房屋作为担保的法律效力如何?

知托说法网讯:名为房屋买卖实为借款担保的合同应如何认定?以买卖合同作为借款担保的效力如何?以借款担保为目的而签订的房屋买卖合同效力如何认定?本期知托说法邀请山东债权债务方面的律师交流一下签订房屋买卖合同的真实目的是将房屋作为借款借款担保的法律效力如何认定的话题。

以签订买卖合同尤其是以签订房屋(商品房)买卖合同的方式为借款担保,在出借人的借款债权未获清偿时,主张要求履行房屋买卖合同应如何处理的问题成为大量存在并且一段时间以来充满困惑的难题。我国合同法规定当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务,当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。同时根据担保法以及物权法的有关规定,订立抵押合同时,抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移为债权人所有。抵押权人在债务履行期届满前,不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。在实践中贷款人要求借款人通过签订房屋买卖合同来将房屋作为借款借款担保,当借款人无力偿还借款本息时,贷款人通常会以房屋买卖合同纠纷为由向法院提起诉讼,要求将借款人担保的房屋过户至贷款人的名下以冲抵借款,这种行为违反了上述法律规定而被认定为无效。

知托说法网借款纠纷方面的律师介绍,根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款规定,当事人以签订买卖合同作为借款合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照借款法律关系审理,并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的,人民法院裁定驳回起诉。按照借款纠纷审理作出的判决生效后,借款人不履行生效判决确定的金钱债务,出借人可以申请拍卖买卖合同标的物以偿还债务。

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