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【知托说法】承租人未经房东同意,转租合同是否生效需符合法律规定

时间:2016/6/27 17:20:22   作者:知托说法   来源:www.zhituowang.com   阅读:822   评论:0
内容摘要:【知托说法】承租人未经房东同意,转租合同是否生效需符合法律规定没经房东同意签的转租合同有效吗?未经房东同意转租合同是否有效?未经房东同意的转租协议一定无效吗?租客未经房东同意能私自把房子转租给他人吗?房屋转租需要房东同意吗.......近期很多当事人咨询知托说法网知托说法栏目这方面的问题,本期【知托说法】栏目就交流下这个问...

【知托说法】承租人未经房东同意转租合同是否生效需符合法律规定

没经房东同意签的转租合同有效吗?未经房东同意 转租合同是否有效?未经房东同意的转租协议一定无效吗?租客未经房东同意能私自把房子转租给他人吗?房屋转租需要房东同意吗.......近期很多当事人咨询知托说法网知托说法栏目这方面的问题,本期【知托说法】栏目就交流下这个问题。

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。转租合同在承租人与次承租人的合意达成之时已经成立,但是否生效取决于出租人行使追认权还是行使合同解除权。

另根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。

【知托说法】有关人士指出,在签订房屋租赁合同时,应该就是否转租作出约定;对转租问题没有明确约定的,承租人应该依照合同法的规定经出租人书面同意转租后转租。对于出租人知道或者应当知道承租人转租,出租人没有在六个月内提出异议也将丧失以擅自转租为由解除合同的权利。

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